人口減少化を生き残る大家さんのためのブログ

広島不動産投資ブログ

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コロナ禍のオフィスとレジデンスの状況を調査~平和不動産リートから~

7月16日に平和不動産リート投資法人(8966)の決算が発表されました。 コロナ禍の2020年5月の決算でしたが、成績はおおむね順調のようです。 この投資法人は、東京都心を中心に、主要地方都市にも物件 ...

PB(自己資本回収期間)を基準に自己資金を投下

自己資金をいくら使うかというのは結構アバウトに決めていたりしないでしょうか? 私も当初は融資の返済額との兼ね合いで調整していたりしましたが、 最近はPB(自己資本回収期間)という指標を基準に自己資金の ...

株の配当金生活を目指す

建物はどんどん古くなっていきますし、 家賃も入居率も減少していきます。 事業としての不動産賃貸業もなかなかしんどい部分もありますので、 いつまで労働力投入できるかわかりません。 長期的安定収入が見込め ...

不動産所得による税率の違いを考える

今回は税率について改めて確認しておきたいので、 個人と法人の税率についてまとめておきたいと思います。 記事の中で税金の計算をしておりますが、 考慮されていない部分も多々ありますので、 実務においては必 ...

自宅屋根で太陽光発電をするメリット

太陽光発電といえば、毎年単価が下がって来ていて儲からない、 そんなイメージがあると思いますが、半分はそのとおりです。 10kw以上の産業用太陽光発電は、採算を取ることが非常に難しくなり、 参入障壁の低 ...

私が今から1棟目を買うとしたら何を買うか

これから不動産投資を始めようと思っている方向けの記事が少ないと思いますので、 少しそういった方向けの記事も書いていきたいと思います。 どの人にどの不動産が適しているかというのは正解がありませんが、 自 ...

私がJ-REITに投資する理由

2020/06/10   -J-REIT
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私は2年前くらいからJ-REITに投資を始めています。 J-REITに関する情報はかなり少ないのですが、最近SNS等でプロの方が解説・コメントされており、 少しずつ情報が増えて来て私の理解も深まってお ...

重量鉄骨(非大手メーカー)の新築アパートを見に行きました

広島に重量鉄骨の新築アパートが建ったので、連絡を取って見せてもらいに行ってきました。 普通のアパートの見学会はよく行っていましたが、 目新しいものはほとんどないので、住宅業界も衰退期に入っている感があ ...

不動産賃貸業は衰退期へ

私は約11年前から不動産を買い始めましたが、 当時は不動産投資はオープンになっておらず、 地主さんや業者さん以外に参入者は少ない状況だったように思います。 当時はHPやブログはあったものの、SNSもな ...

コロナ融資に伴う公庫の差入担保の返還とコロナ融資の取り扱いについて

公庫に不動産を担保提供するメリット 不動産を購入する時に、融資の条件として不動産に抵当権や根抵当権を設定すると思います。 日本政策金融公庫(公庫)も同様に、不動産購入に際して不動産を担保提供することが ...

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