人口減少化を生き残る大家さんのためのブログ

広島不動産投資ブログ|不動産とJ-REITと株に投資

「 投稿者アーカイブ:chugokuoya 」 一覧

J-REIT予想(2021/2)

2021/02/10   -J-REIT
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今月もJ-REITについて思うところを書きたいと思います。 コロナは風邪? 厚労省の資料には「ウイルス性の風邪の一種です」という説明があり、 ラジオで話していた専門家も、「コロナウイルスは、サーズやマ ...

太陽光発電投資の利回り10%は本当か

太陽光発電投資はかなり人気のようで、 販売されたら即完売みたいな状態ですね。 最近は利回り10%が相場みたいになっていますが、 私の基準で考えて計算したところ、とても割に合うものではありません。 とこ ...

J-REIT予想(2021/1)②

2021/01/25   -J-REIT
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前回はホテルとオフィスまでご紹介しました。 J-REITのインデックスの構成割合の上位は、・日本ビルファンド:オフィス系・ジャパンリアルエステイト:オフィス系・日本プロロジスリート:物流系・GLP投資 ...

J-REIT予想(2021/1)①

2021/01/12   -J-REIT

2020年はREITの勝率が高かったのですが、 今まで考えてみると、J-REITでマイナスになったことはほとんどありません。 これは私の取引が上手いというよりは、 J-REITが比較的簡単に予測をすれ ...

コロナ禍のオフィスとレジデンスの状況を調査~平和不動産リートから~

7月16日に平和不動産リート投資法人(8966)の決算が発表されました。 コロナ禍の2020年5月の決算でしたが、成績はおおむね順調のようです。 この投資法人は、東京都心を中心に、主要地方都市にも物件 ...

PB(自己資本回収期間)を基準に自己資金を投下

自己資金をいくら使うかというのは結構アバウトに決めていたりしないでしょうか? 私も当初は融資の返済額との兼ね合いで調整していたりしましたが、 最近はPB(自己資本回収期間)という指標を基準に自己資金の ...

株の配当金生活を目指す

建物はどんどん古くなっていきますし、 家賃も入居率も減少していきます。 事業としての不動産賃貸業もなかなかしんどい部分もありますので、 いつまで労働力投入できるかわかりません。 長期的安定収入が見込め ...

不動産所得による税率の違いを考える

今回は税率について改めて確認しておきたいので、 個人と法人の税率についてまとめておきたいと思います。 記事の中で税金の計算をしておりますが、 考慮されていない部分も多々ありますので、 実務においては必 ...

自宅屋根で太陽光発電をするメリット

太陽光発電といえば、毎年単価が下がって来ていて儲からない、 そんなイメージがあると思いますが、半分はそのとおりです。 10kw以上の産業用太陽光発電は、採算を取ることが非常に難しくなり、 参入障壁の低 ...

私が今から1棟目を買うとしたら何を買うか

これから不動産投資を始めようと思っている方向けの記事が少ないと思いますので、 少しそういった方向けの記事も書いていきたいと思います。 どの人にどの不動産が適しているかというのは正解がありませんが、 自 ...

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