人口減少化を生き残る大家さんのためのブログ

広島不動産投資ブログ

「コラム」 一覧

人口動態を調査して不動産を買おう

2020/05/24   -コラム
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J-REITの投資法人は人口動態や不動産の需給動向に基づいて、 首都圏中心のポートフォリオを構築しています。(もちろん地方分散型もありますが) 一方、個人の不動産投資家は、人口動態や需給にかかわらず、 ...

REITに学ぶ不動産賃貸業の成長戦略

REITの成長戦略の考え方を確認しましょう 今回は、J-REITの決算資料を見て、 REITの投資法人がどのような考え方で投資運営しているか考えていきましょう。 REITの投資法人はギガ大家さんですの ...

2020年4月の不動産市況【主に中国3県】

不動産業の法人数 近年全業種に占める「不動産業」の割合が増え続けています。 逆に小売業等は減少傾向にあります。 不動産取引件数そのものも、比例して右肩上がりの状況です。 2020年4月のマンションの動 ...

不動産投資は楽勝か?

不動産所有棟数競争や、不動産賃貸料収入競争が行われている新興大家業界では、 より多くの不動産を所有した人や、より多くの不動産収入を得た一部の人たちが「先生」となり、 セミナーを開催したり、雑誌のインタ ...

含み益をBSに反映させる

2020/05/10   -コラム
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含み益をBSに反映させるには 上記のような簡易的な貸借対照表(BS)をイメージしてみてください。 資本金300万円全額を自己資金にして借入をし、 時価1500万円の不動産を運よく1000万円で購入でき ...

耐用年数を経過した木造・軽鉄のアパートを買う時の注意点

収益物件を探す時に、 木造や軽量鉄骨のアパートの売り物件がかなり多いと思います。 その際に注意しなければいけないのが、「耐用年数」です。 そんなことはわかってると思われると思いますが、 今回は耐用年数 ...

近年の賃貸事業環境(需給状況)を整理しておこう

今回は、J-REITの「アドバンス・レジデンス投資法人」さん(以下「アドバンスレジデンス」と言わせていただきます)の決算資料を参考にさせていただいて、 賃貸事業環境(統計情報)について整理していきたい ...

経済産業省令和2年度補正予算と不動産賃貸業への影響について

基本的に経産省の予算についての記事です。 令和2年4月30日に補正予算が成立しましたので、続報を書きたいと思います。 先日の案段階で補正予算について書きましたが、「経済産業省令和2年度補正予算【案】の ...

経済産業省令和2年度補正予算【案】の資金繰り支援策等

2020/04/28   -コラム
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今年度の補正予算案が4月27日に国会に提出され、現在審議中。30日に成立予定となっています。 現段階では「案」なので、確定ではありませんが、 今回資金繰りに関係する経産相の補正予算案についてみていきた ...

公庫の新型コロナ特別貸付が承認されました

3月時点では様子を見ていたところですが、 4月に入って緊急事態宣言を受け、世の中の状況が日々変化しています。 不動産賃貸業においても、家賃の猶予・減免が話題になり、 今後家賃の滞納や、空室率の上昇等の ...

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