人口減少化を生き残る大家さんのためのブログ

: 経産省令和2年度第2次補正予算（案）による支援内容について

2020/05/31 -コラム

2020年4月30日に成立した第１次補正予算の内容に追加して、第２次補正予算が5月27日に閣議決定され、6月12日までに成立の見通しです。今回の第２次補正予算の目玉は「家賃支援給付金」となっており ...

: 某信用組合への融資打診と金融検査マニュアル

2020/05/28 -コラム, 融資
不動産, 融資, 金融庁, 金融検査マニュアル, 金融機関

久しぶりに良さそうな物件があったので融資を打診しに行ってきました。売価の３分の２の価格で検討していたのですが、融資が通れば可能性がありそうだったので、唯一検討してくれそうな某信用組合に打診に行き ...

: 信用保証協会をうまく利用しよう

2020/05/26 -コラム, 融資
保証協会, 融資

信用保証協会は、銀行融資の保証をしてくれる外部の公的機関です。個人や企業が銀行に融資の打診をするときに、銀行側から「保証協会付き融資で良いでしょうか？」と言われたときに、保証協会を利用することが ...

: 人口動態を調査して不動産を買おう

2020/05/24 -コラム
不動産, 人口減少, 需要

J-REITの投資法人は人口動態や不動産の需給動向に基づいて、首都圏中心のポートフォリオを構築しています。(もちろん地方分散型もありますが) 一方、個人の不動産投資家は、人口動態や需給にかかわらず、 ...

: REITに学ぶ不動産賃貸業の成長戦略

2020/05/19 -J-REIT, コラム
J-REIT, 不動産賃貸業, 成長戦略

REITの成長戦略の考え方を確認しましょう今回は、J-REITの決算資料を見て、 REITの投資法人がどのような考え方で投資運営しているか考えていきましょう。 REITの投資法人はギガ大家さんですの ...

: 2020年4月の不動産市況【主に中国3県】

2020/05/17 -コラム
2020, 不動産市況, 不動産業, 中国地方

不動産業の法人数近年全業種に占める「不動産業」の割合が増え続けています。逆に小売業等は減少傾向にあります。不動産取引件数そのものも、比例して右肩上がりの状況です。 2020年4月のマンションの動 ...

: 不動産投資は楽勝か？

2020/05/16 -コラム
不動産投資, 人口減少, 兼業大家, 専業大家

不動産所有棟数競争や、不動産賃貸料収入競争が行われている新興大家業界では、より多くの不動産を所有した人や、より多くの不動産収入を得た一部の人たちが「先生」となり、セミナーを開催したり、雑誌のインタ ...

: 含み益をＢＳに反映させる

2020/05/10 -コラム
BS, 含み益, 売却, 時価, 簿価

含み益をＢＳに反映させるには上記のような簡易的な貸借対照表（ＢＳ）をイメージしてみてください。資本金３００万円全額を自己資金にして借入をし、時価１５００万円の不動産を運よく１０００万円で購入でき ...

: 耐用年数を経過した木造・軽鉄のアパートを買う時の注意点

2020/05/08 -コラム
アパート, 建物, 木造, 減価償却, 耐用年数

収益物件を探す時に、木造や軽量鉄骨のアパートの売り物件がかなり多いと思います。その際に注意しなければいけないのが、「耐用年数」です。そんなことはわかってると思われると思いますが、今回は耐用年数 ...

: 近年の賃貸事業環境（需給状況）を整理しておこう

2020/05/06 -コラム
J-REIT, 不動産, 人口減少, 統計, 賃貸

今回は、Ｊ－ＲＥＩＴの「アドバンス・レジデンス投資法人」さん（以下「アドバンスレジデンス」と言わせていただきます）の決算資料を参考にさせていただいて、賃貸事業環境（統計情報）について整理していきたい ...

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プロフィール

著者：中国地方の大家
中国地方で大家をしている専業大家です。主に広島県で不動産賃貸業を行っています。
2012年頃から不動産投資を始め、マンションから戸建て、太陽光発電など、時代とともに様々な物件を所有しながら経験をしてきました。
自分の中のノウハウや考えをアウトプットしていきながら、人口減少時代を生き抜く術を考えていきたいと思います。

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